不動産のあれこれ

レインズとは

レインズとは、正式名称を「不動産流通機構」と言います。近畿の場合は、近畿レインズと呼び、近畿圏不動産流通機構と呼びます。

簡単に言えば、不動産業者しか見ることができない、不動産情報のサイト(システム)です。

不動産業者はほとんどの業者がこのレインズに加盟しており、レインズの情報をインターネットから閲覧することができますが、一般のユーザーはレインズの情報を見ることができません

もしもこのレインズの情報を得たければ、一般ユーザーは不動産業者に依頼しなければもらうことができません。

レインズにはどんな情報が掲載されているのか。

専任媒介契約という言葉を聞かれたことはありますでしょうか。

不動産を仲介業者に売却してもらう場合、

  • 1社のみしか依頼できない契約(専任媒介契約・専属専任媒介契約)
  • 複数の仲介業者に依頼ができる契約(一般媒介契約)

を選択することができます。

専任媒介契約の場合は、お客様は1社の不動産にしか依頼することができません。その不動産業者にお客様を見つけてもらわなければ、物件が売れません。

それでは複数の不動産業者に依頼したほうが、お客様をもっと見つけやすくなるのではないか、と考えることができますので、一般媒介契約で5社に依頼すれば、5社にお客様を探してもらうことができます。

じゃあ一般媒介契約のほうがトク

となるのですが、それよりももっとたくさんの業者にお客様を探してもらう方法があるのです。

それが「レインズへの登録」なのです。

レインズに登録することで、レインズに加盟している不動産業者は、売却に出ている物件情報を見ることができますから、もしも、

こんな物件が出たら教えて

と物件が出てくるのを待っているお客様がいれば、そのお客様に売り物件情報を伝えることができるのです。

言い換えれば、レインズに登録するということは、

この物件が売りに出たから、買ってくれるお客様を一緒に探してね

すべての不動産業者に依頼することになるのです

そこで法律では、専任媒介契約、専属専任媒介契約で契約した場合、つまり1社にしか依頼できない形態での媒介契約を締結した場合は、「決められた日数以内にレインズに登録しなければならない」と定めているのです。

では一般媒介契約の場合はどうなるのか。

一般媒介契約の場合で複数の業者に依頼した場合は、どの業者にもレインズに登録する義務はありませんが、どの業者も自分が一番にレインズに登録するようにものすごく急ぎます。理由は長くなるので、ここでは割愛いたしますが、とにかくレインズに登録されることがほとんどです。

ここまでのお話をまとめますと、

  • 専任媒介契約・専属専任媒介契約の場合はレインズに登録する義務がある
  • 一般媒介契約の場合(複数に依頼)は、われ先にとレインズに登録される

というわけで、ほぼすべて(と言ってもいいくらいの)の物件がレインズに登録されることになります

本当はレインズの情報を公開できればいいのですが

不動産を売却される理由は様々です。

  • 買い替えをしたい
  • ローンが払えなくなった
  • 相続した不動産は使わないので換金したい
  • 転勤になった

などいろいろです。売りに出したことがご近所やママ友に知られてしまうと、

なんで売るの?

と聞かれることもあるでしょう。余計な詮索をされることもあるでしょう。

売りたいのはヤマヤマだけど、周りには極力知られたくない

という場合は、「チラシやインターネットに公開してほしくない」という方もたくさんおられるのです。

ですから、売りに出ているからといってそのすべての情報を公開してしまうことはできないのです。(広告を承諾している物件は広告できます)

レインズ情報を公開できない理由はそれだけではありませんが、ここではそのご説明にとどめておきます。

またレインズでは、承諾なしの広告は禁止されています。

というわけで

当社の顧客になっていただくことで、レインズに掲載されている情報をくまなくご紹介できるようにしています。(地域は限定しております)

たった2分程度の登録作業で、

◎ 広告できない物件も当社からご紹介することができます!

◎ ご希望に合った物件情報をメールで受け取っていただけます!

投稿者プロフィール

きくまる不動産
きくまる不動産
住友不動産販売株式会社芦屋営業センターに9年勤務。その後独立開業。保有資格は宅地建物取引士、インテリアコーディネーター。不動産を一生の仕事と決めて頑張っております。

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