価格 4,980万円
所在地 西宮市常磐町
交通 JR神戸線 さくら夙川駅徒歩7分
阪急神戸線 夙川駅徒歩10分
阪神本線 香櫨園駅徒歩14分
土地面積 120.77㎡(36.53坪)
私道負担 有 約17.5㎡
セットバック 有 約2.5㎡
用途地域 第一種中高層住居専用地域
建ぺい率 60%
容積率 160%
建築条件
取引態様 仲介
広告有効期限 平成29年7月25日

↓↓↓北側道路から物件を見た様子です。道路面とは平坦です。
向かって正面が南側、向かって右が西になります。
陽当たりはそんなによくないかもしれません。

↓↓↓物件資料には上下水道、ガス管の引き込みが無いと記載がありましたが、現地へ行くとガス管の目印がありました。でも一応確認が必要だと思います。

↓↓↓物件の南東側の端から道路に向かってみた写真です。
写真の右側に白い車がありますが、向かって右の隣地(東側隣地)は青空の駐車場になっています。

↓↓↓北側前面道路の様子です。電柱がちょっと邪魔ですが、関西電力に移設を交渉するか、電柱の影響を受けないように建物をプランニングするか。でもどう考えても邪魔なので、移設の交渉を前もってしてみた方がよさそうです。(→こういう交渉事はご相談ください)

↓↓↓前面道路の半ばほどに、境界標を見つけました。これがあるだけでかなり取引がスムーズになります。また、建築の際にセットバックが必要になりますが、起点がわかりやすいので助かります。

阪神間の3沿線がすべて使えるのと、すべてが徒歩圏なので、利便はとても優れていると思います。安井小学校120mと徒歩に直すと2分ですから、小学生のお子様がいらっしゃるご家庭も安心です。大社中学校は1800mとけっこう遠いです。

南側の直射日光はサンサンというのは見込めませんが、道路が北側にあるというのは、北側斜線制限の影響が少なくなるので、比較的建築プランは立てやすいと思います。また、物件の西側に南北の道路があります(安井小学校の東側)が、片側1車線の2車線道路、しかもバス通りなので、交通量は結構多いのですが、その通りから少し入ったところにあるので、騒音などの影響も少ないと思います。

また兵庫県のハザードマップをご覧いただければわかるのですが、こちらの地域は兵庫県が発表しているハザードの地域にはありませんので、ご安心いただけるかと思います。

建築条件はありませんので、お好きなハウスメーカーや工務店での建築が可能です。どこに聞けばいいのかわからない・・・という時はお気軽に当社にご相談くださいませ。過去にお客様が建てられた工務店・ハウスメーカーの有能な担当者さんもご紹介させていただきます。

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投稿者プロフィール

きくまる不動産
きくまる不動産
住友不動産販売株式会社芦屋営業センターに9年勤務。その後独立開業。保有資格は宅地建物取引士、インテリアコーディネーター。不動産を一生の仕事と決めて頑張っております。